Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & TG in Coburg

Willkommen in dieser charmanten und äußerst gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Coburg.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **rund 87 m²**. Der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet dank teils bodentiefer Fensterelemente viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die beiden Balkone – ein größerer mit Blick ins Grüne und ein kleinerer, ideal für frische Luft vom Büro oder Kinderzimmer.

**Highlights der Innenausstattung:** * Großzügiger, sternförmig angelegter Flur * Helle Einbauküche mit zeitlosem Design und allen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) * Gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellflächen * Flexibel nutzbares drittes Zimmer mit charmantem Erker-Fenster * Zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien

**Zusätzlicher Komfort und Features:** * **Integrierter Tiefgaragenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Geräumiger, eigener Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum * Massive Bauweise aus dem Jahr **1993** * Ruhige und niveauvolle Nachbarschaft * Die Wohnung wird voraussichtlich **bis Ende des Jahres bezugsfrei** und bietet somit eine schnelle Eigennutzung oder Neuvermietung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich im **begehrten Stadtteil Cortendorf** in Coburg, einer der bevorzugten Adressen der Stadt. Genießen Sie die Nähe zur Veste Coburg mit idealen Freizeitmöglichkeiten und Spazierwegen. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A73 ist hervorragend.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.