Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Bauweise, insbesondere im Wohn-Ess-Küchenbereich, und bietet von allen Zimmern aus einen idyllischen Blick ins Grüne. Die **südlich ausgerichtete Loggia** lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** und einem durchdachten Grundriss ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Innenräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während Küche und Gäste-WC mit Kunststoffboden versehen sind. Das helle Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Aktuell sind noch bauzeitliche Holzisolierglasfenster vorhanden, die jedoch **zeitnah durch moderne, bodentiefe Kunststofffenster ersetzt** werden. Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, deren Endenergieverbrauch bei **71,09 kWh/(m²·a)** liegt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: * Offener Wohn-Ess-Küchenbereich * Südlich ausgerichtete Loggia * Schlaf- und Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Wanne und WC * Separates Gäste-WC * Erneuerung der Fenster steht bevor * **Inklusive Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** * Vorbereitung für Elektroladesäulen vorhanden * Kellerabteil und Fahrradkeller * Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, einer **zentralen und zugleich grünen Wohnlage** in direkter Nachbarschaft zum Zeltnerschloss. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-Bahn und Bus) sowie an das Autobahnnetz ist gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks, der Tiergarten und der Wöhrder See.