Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Bonner Lage

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Röttgen. Mit einer Wohnfläche von ca. **92 m²** bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits am Gebäude durchgeführt: * Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) * Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) * Energieeffizienzklasse C Dank dieser Maßnahmen bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft.

**Lage & Infrastruktur** Die Lage zählt zu den gefragtesten im Bonner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist sehr gut, und das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt in direkter Nähe. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch stadtnah.