Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Bonner Lage

Diese attraktive **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer der gefragtesten Lagen von Bonn-Röttgen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, von dem aus Sie den überdachten Balkon erreichen, der zum Verweilen einlädt. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme und klare Wohnatmosphäre.

**Ausstattung und Merkmale** * **Überdachter Balkon** * Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) * Heizung: Öl-Zentralheizung (modernisiert ca. 2014) * Gebäudehülle: Dach und Außendämmung erneuert (ca. 2014) * Energieeffizienzklasse: **C** * Monatliches Hausgeld: **327,92 €** * Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Lage** in Bonn-Röttgen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist sehr gut, und das beliebte Naherholungsgebiet Kottenforst liegt in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen hier ruhig und naturnah, aber dennoch stadtnah.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die durch eine Renovierung eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten. Die Käuferprovision beträgt **2,38 % inkl. MwSt.**