Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Hamburger Lage

Diese **stilvolle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Bestlage von Hamburg-Rotherbaum, einem der exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr **1888** wurde im Jahr **2007 umfassend saniert** und seitdem fortlaufend gepflegt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **57 m²** und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett, das in allen Wohnräumen verlegt ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung schafft ein besonderes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Echtholz-Parkettboden** * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Platz für Waschmaschine/Trockner im Bad * **Fernwärmeheizung** * **Balkon** * **Aufzug** vorhanden * **Gepflegter Zustand** nach Sanierung 2007

**Lage** Die Wohnung liegt in der Bornstraße im beliebten Stadtteil Rotherbaum. Die Nähe zum Park Planten un Blomen bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen in der Nähe. Das Viertel bietet eine große kulinarische Vielfalt und ist bei Studierenden und Akademikern wegen der Nähe zur Universität Hamburg beliebt. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: **549.000 EUR** * Jährliche Hausgeldvorauszahlung: ca. 3.000 EUR (entspricht ca. 250 EUR/Monat) * Rücklagen: ca. 15.000 EUR (Stand 31.12.2023)