Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Pracht mit Potenzial

Diese **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **66,35 m² Wohnfläche** befindet sich in der charmanten Gemeinde Pracht bei Hamm (Sieg) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Baujahr **1994/1995**. Sie verfügt über einen separaten Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grünfläche, eine Terrasse sowie einen **PKW-Stellplatz**.

**Besonderheiten:** * Separater Kellerraum * Sondernutzungsrecht an Grünfläche und Terrasse * PKW-Stellplatz vorhanden * Einbauküche inklusive * Erhöhter Instandhaltungsbedarf am Gemeinschafts- und Sondereigentum * Laufende Maßnahmen zur Gebäudeabdichtung sind abgeschlossen * Dacherneuerung ist beschlossen (Finanzierung über Sonderumlage) * Fassadenanstrich perspektivisch vorgesehen

**Lage:** Pracht ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Schulen in Hamm sind gut angebunden. Der Bahnhaltepunkt "Hohegrete" bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im ca. 6 km entfernten Hamm (Sieg).