Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Überlingen mit Seeblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in Überlingen-Nussdorf mit dieser **großzügigen 5-Zimmer-Wohnung** in einem modernen Neubauprojekt. Die Wohnungen bestechen durch ihre **energieeffiziente HolzHybridBauweise** und ein **innovatives PlusEnergie-Konzept**, das Ihnen nahezu ganzjährig kostenloses Heizen und Duschen mit Sonnenstrom ermöglicht. Die **Grundrisse sind noch individuell gestaltbar**, sodass Sie Ihre Wohnträume nach Ihren Wünschen verwirklichen können.

**Innenbereich** Die Wohnungen bieten auf ca. **115 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Dank der Südausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung kann noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, wobei Bodenbeläge, Wandflächen und Sanitärobjekte im Kaufpreis budgetiert sind. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, der optional mit einem Schiebeladen ausgestattet werden kann.

**Ausstattung** * Neubauprojekt mit zwei Mehrfamilienhäusern * **KfW-Standard** Gebäudehülle für geringe Energiekosten * Moderne Pelletsheizung mit Photovoltaikanlage und Speichertechnik * Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (allergikerfreundlich) * **PlusEnergie-Haus**: Mehr Energieerzeugung als Verbrauch * Altersgerechter Zugang zu den Erdgeschosswohnungen * Möglichkeit zum Erwerb von zusätzlichen Gartenanteilen per Sondernutzungsrecht * Kein Maklerprovision, da Direktkauf vom Bauträger

**Lage** Die Wohnungen befinden sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Überlingen-Nussdorf, nur ca. 300 Meter vom Bodensee und dem Strandbad entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der Städte Überlingen und Meersburg (ca. 5 bzw. 15 Minuten) sowie die Nähe zur B31 und Autobahn A81 (Richtung Zürich, Stuttgart, München) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Infrastruktur in Nussdorf mit Ärzten, Apotheken, Geschäften, Kindergarten und Grundschule ist hervorragend.