Charmante Maisonette-Wohnung mit Garage in Neutraubling

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling, ideal gelegen nahe Regensburg.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf **ca. 73 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das durch eine **Gaszentralheizung** beheizt wird. Die letzte Modernisierung fand **2019** statt.

Im unteren Bereich erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur **Südwest-Loggia**, eine helle Küche mit Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Spülmaschine, großer Kühl-Gefrier-Kombination) und ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das geräumige Atelier im Dachgeschoss, das sich ideal als zweites Schlafzimmer eignet und durch drei Dachflächenfenster gut belichtet wird.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage. Ein **großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Stellplatz in einer offenen Garage** direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Lage in der Gärtnersiedlung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und namhafte Arbeitgeber wie BMW und Krones sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an Regensburg über den RVV sowie die Nähe zur Autobahn A3 und Bundesstraße B8 sind ideal für Pendler.