Byt k prodeji **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** **Objektbeschreibung:** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. **Ausstattung:** * Balkon * Einbauküche * Kellerabteil * Doppelverglasung * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

Tato okouzlující 2+1 podkrovní byt o výměře cca 53 m² se nachází v klidné a přesto centrální lokalitě Ahrensburgu a nabízí Vám domov s velkým potenciálem – ať už jako investice nebo dlouhodobá životní perspektiva.

Byt je v současné době pronajatý a je proto ideální pro investory, kteří hledají udržovanou nemovitost se stabilním pronájmem. Zároveň otevírá možnost vytvořit si při pozdějším vlastním bydlení osobní oázu pohody.

Už při vstupu Vás přivítá chodba, která Vás zavede do láskyplně řešených pokojů. Prostorný obývací pokoj je srdcem bytu: plný světla, útulný a s přímým přístupem na lodžii. Zde si můžete vychutnat slunce, nechat se unášet výhledem a nechat za sebou starosti – ať už s šálkem kávy ráno nebo sklenkou vína večer.

Ložnice Vám nabízí klidné útočiště s dostatkem prostoru pro Vaše individuální nápady na vybavení. Kuchyň je vybavena udržovanou vestavěnou kuchyní a má okno, které zajišťuje příjemné denní světlo – ideální pro všechny, kteří rádi vaří a zároveň si užívají výhled do přírody. Koupelna zaujme vanou a oknem, které zaplavuje místnost přirozeným světlem – perfektní pro relaxační chvíle.

K bytu patří také praktická sklepní kóje a parkovací stání v podzemních garážích, které Vám umožňují pohodlné a chráněné před povětrnostními vlivy parkování.

Byt Vám nabízí široké možnosti úprav – ať už jako solidní investice nebo budoucí domov. S trochou lásky k detailu zde můžete vytvořit skutečný domov, který odráží Vaši osobnost a zve k pohodě. Lokalita Podkrovní byt se nachází v okouzlující městě Ahrensburg, v jihovýchodním Schleswig-Holsteinu, jen pár kilometrů severovýchodně od Hamburku. Jako součást metropolitní oblasti Hamburk spojuje Ahrensburg výhody městského prostředí s klidným charakterem zeleného maloměsta. Město je známé svým historickým zámkem, upravenými obytnými čtvrtěmi a živou nabídkou kultury a volnočasových aktivit. Díky výbornému dopravnímu spojení po dálnici A1 a veřejnou dopravu – včetně regionální dráhy a městské hromadné dopravy – je hamburské centrum dosažitelné pohodlně za cca 30 minut. Tato makrogeografická poloha činí Ahrensburg obzvláště atraktivní pro dojíždějící, rodiny a investory. Byt se nachází v Christel-Schmidt-Allee 3, klidné a udržované obytné ulici v jižní části města. Mikrolokalita se vyznačuje příjemnou atmosférou sousedů, spoustou zeleně a vynikající infrastrukturou. Obchody, kavárny, restaurace a služby jsou snadno dostupné pěšky. V ulici se nachází také čerpací stanice – praktické pro všechny, kteří chtějí zůstat mobilní a cení si krátkých vzdáleností, aniž by to mělo vliv na kvalitu bydlení. Školy, školky a hřiště se nacházejí také v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště rodinně přívětivou. Pro volný čas a relaxaci se nabízí řada parků, cyklostezek a turistických tras a nedaleká přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal. Připojení k veřejné dopravě je vynikající: autobusové zastávky a nádraží Ahrensburg jsou rychle dostupné a umožňují flexibilní mobilitu i bez vlastního vozidla. Přesto byt zahrnuje parkovací stání v podzemních garážích, které zaručuje pohodlné a chráněné před povětrnostními vlivy parkování. Celkově lokalita bytu nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským komfortem, přírodním prostředím a vysokou kvalitou života – ideální místo k bydlení, životu a investování. Další informace Ostatní Důležité poznámky

Těšíme se na Vaši žádost a rádi Vám zašleme další informace o nemovitosti. K tomu prosím vyplňte kontaktní formulář kompletně, včetně adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy. Abychom Vám mohli zaslat expozici okamžitě, potřebujeme podle nové úpravy v zákoně o ochraně spotřebitele Vaše svolení. Předem obdržíte e-mail s informacemi o Vašem právu na odstoupení. Pokud potvrdíte toto upozornění odkazem, můžeme pro Vás okamžitě jednat a neprodleně Vám zašleme podrobné informace o nemovitosti a rádi Vám zodpovíme Vaše otázky i v osobní konzultaci.

Prosím, mějte na vědomí, že jsme vůči vlastníkům této nemovitosti smluvně povinni prokázat bezchybný důkaz o předání informací o objektu.

Rádi Vám také poskytneme prohlídku této atraktivní nemovitosti k prodeji a poradíme Vám s vhodnými možnostmi financování v rámci Deutsche Bank AG.

V souladu se smlouvou má Deutsche Bank Immobilien GmbH obecně právo jednat na bázi provize pro obě smluvní strany jako prokazatel nebo zprostředkovatel.

Jako dceřiná společnost největší soukromé banky v Německu jsme navíc povinni v souladu se zákonem o praní špinavých peněz (KYC) zabránit anonymním ekonomickým transakcím, identifikovat naše zákazníky před zahájením podnikání a zjistit ekonomicky oprávněné osoby.

Poznámky k plánům Zobrazení a plány v této nabídce slouží pouze pro ilustraci a mohou se lišit od skutečných podmínek. Neexistuje žádný nárok na úplnost. Porovnejte výkresy s obrázky expozice a přesvědčte se v osobní konzultaci u nás nebo při prohlídce na místě o jedinečnosti této nemovitosti.

Právní upozornění na autora expozice Jochen List Samostatný realitní poradce Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430

Oblast dozoru: Město Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Adresa: Město Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) Klíčová slova Parkovací stání v garáži k dispozici, užná plocha: 6,00 m², Počet lodžií: 1, Spolková země: Schleswig-Holstein, 3 podlaží