Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Baden-Baden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Wohnung besticht durch ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und geht nahtlos in den **Balkon** über, der zusätzlichen Freiraum und Komfort bietet. Hochwertiger Parkettboden, erneuert im Jahr **2012**, sorgt für eine warme Atmosphäre. Eine Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad gewährleistet behagliche Wärme.

Das Badezimmer wurde **2020 umfassend saniert** und präsentiert sich modern mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die überwiegend doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995, das Küchenfenster wurde 2020 erneuert.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * Balkon * Parkettboden (erneuert 2012) * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad * Modernisiertes Badezimmer (2020) * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 29) * Personenaufzug

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage von Baden-Baden mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5, dem Bahnhof und dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden macht den Standort attraktiv. Die weltbekannte Kurstadt bietet zudem ein exklusives Wohnumfeld mit vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie direkter Nähe zum Schwarzwald. Diese Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.980 €, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.