Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Augsburg

Diese gut geschnittene **1,5-Zimmer-Wohnung** in Augsburg-Pfersee ist ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage westlich der Augsburger Innenstadt und besticht durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist praktisch geschnitten und alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

**Ausstattung** * **Südbalkon** * Separates Schlafzimmer * Praktische Küche * Badezimmer mit Duschbadewanne * **Stellplatz** zur Wohnung gehörend * Baujahr: **1970** (laut Stichworten, Renovierung 2012) * Wohnfläche: **34 m²** * Zimmer: **1,5** (laut Beschreibung, 1 Schlafzimmer + Wohnbereich)

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, bekannt für seine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie die B17 und A8 ist gegeben. Naherholungsgebiete wie der Sheridanpark und die Wertachauen bieten Freizeitmöglichkeiten.