Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen mit Balkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von **600,00 €**.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Ein gefliester Flur mit integrierter Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende, vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet eine angenehme Größe. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch die geflieste Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ein komfortables Detail, das die Wohnqualität deutlich steigert.

**Ausstattung** * **Balkon** * Separate Abstellkammer * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 1986) * Beheizung über Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 2009) * Hausgeld: 272,00 € (davon 24,00 € Rücklagen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein. Die Nähe zum Rhein, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte in wenigen Minuten erreichbar) und das überregionale Straßennetz (A650) machen diesen Standort attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit umfassender Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte etc.) und Freizeitmöglichkeiten (Rheinpromenade). Die Nähe zum Hauptarbeitgeber BASF SE sorgt für ein solides Mieterpotenzial.