Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Pfingstweide. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,39 m²** bietet die Wohnung einen modernen und gut durchdachten Grundriss, der nach einem Umbau ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude mit insgesamt 36 Wohneinheiten steht auf einem ca. 4.790 m² großen Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts und wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele sind alle Räume zentral erreichbar. Sie verfügt über ein innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geflieste Küche, die mit hochwertigen **Siemens Einbaugeräten** ausgestattet ist und direkten Zugang zum **gefliegeten Balkon** mit Ost-Ausrichtung bietet – perfekt für sonnige Morgenstunden.

* **Wohnfläche**: ca. 63,39 m² * **Zimmer**: 2 * **Etage**: 2. Obergeschoss * **Balkon**: gefliest, Ost-Ausrichtung * **Küche**: Einbauküche mit Siemens Geräten * **Badezimmer**: innenliegend, gefliest, mit Dusche * **Bodenbeläge**: Laminat (Fliesenoptik), Fliesen * **Stauraum**: Abstellkammer, eigener Kellerraum (Holzverschalung) * **Ausstattung**: Personenaufzug, gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Heizung**: Zentrale Fernwärme * **Erbpachtzins**: ca. 608,06 €/jährlich * **Hausgeld**: ca. 260,00 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Pfingstweide in Ludwigshafen, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Pfingstweide Center mit Netto, Einzelhandel) sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Busanbindung und die Nähe zur Natur (Feldrandanlage, Rhein) machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.