Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Steglitz

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Berliner Bezirk Steglitz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr **1964** und bietet auf ca. **54,88 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche, einem Flur und einem schönen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und zum ruhigen Garten ausgerichtet ist. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 54,88 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Balkon mit Gartenblick * Kellerabteil * Baujahr 1964 * Attraktive Lage in Berlin-Steglitz

Das Gebäude, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf einem ca. 6.440 m² großen Grundstück ist, verfügt über insgesamt 4 Etagen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.152,20 € und einer jährlichen Bruttokaltmiete von 7.492,20 €.

Die Lage in Steglitz ist hervorragend: Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen wie dem Botanischen Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden Sie urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Erholung am Teltowkanal.