Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Idar-Oberstein

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Idar-Oberstein und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen, darunter ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer**, das das Herzstück der Wohnung bildet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, was die Wohnung besonders vielseitig macht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse und das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Ostausrichtung für entspannte Morgenstunden * Geräumiger Kellerraum mit ca. **25 m² Nutzfläche** für zusätzlichen Stauraum * **Etagenheizung** mit Gasbefeuerung * **Baujahr 1965** * Energieausweis Klasse G, Endenergiebedarf ca. 228,9 kWh/(m²a)

Die Lage in Idar-Oberstein am Barbararing bietet eine **gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung über die B41 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Hunsrück mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.