Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Achern mit sofortiger Mieteinnahme

Diese helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1993** in Achern. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,2 m²** bietet die Immobilie drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und **sofortige Mieteinnahmen von 7.920 EUR pro Jahr** generiert.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das **lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer** bildet den Mittelpunkt und gewährt Zugang zu einer eigenen Terrasse mit angrenzendem **privaten Gartenanteil**. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein einladender Flur rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Separater Kellerraum * Stellplatz vorhanden * Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum * Energieausweis: **Endenergiebedarf 114,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D** * Monatliches Hausgeld: **329 EUR** (inkl. 71 EUR Rücklagen)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Achern, einer sympathischen Stadt am Rande des Schwarzwaldes mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A5 und die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen wie dem Elsass und dem Schwarzwald. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.