Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Krefeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 50,01 m² Wohnfläche** einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös. Mit einer Nettokaltmiete von **€ 360,13 monatlich** (Jahresnettokaltmiete: € 4.321,56) und einer stabilen Mietsituation ist diese Immobilie eine sichere Investition.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist gut geschnitten. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,01 m², was sie zu einer gemütlichen und dennoch praktischen Wohnlösung macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen.

**Ausstattung** * **Stabile Mietsituation**: Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. * **Gasetagenheizung**: Die Heizkosten werden direkt vom Mieter beglichen, wodurch keine Vorleistung durch den Eigentümer erforderlich ist. * **Zentrale Lage**: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. * **Attraktive Rendite**: Die Wohnung ist eine sichere Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen.

**Lage** Die zentrale Lage in Krefeld ist ein großer Vorteil. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Diese Standortvorteile sorgen für eine konstant hohe Nachfrage und machen die Wohnung auch bei einem Mieterwechsel äußerst attraktiv. Ein Nachmieter lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung schnell finden – ein entscheidender Faktor für eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.