Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Toeppersee

Diese attraktive Eigentumswohnung in Duisburg-Rheinhausen bietet auf ca. **91,4 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Lage. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Vom zentralen Eingangsbereich mit Diele und praktischem Abstellraum gelangen Sie separat in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit über 30 m² bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das **umfangreich modernisierte Badezimmer** aus dem Jahr 2015, in das rund 40.000 € investiert wurden. Es präsentiert sich zeitgemäß mit moderner Sanitär- und Fliesenarbeit. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. **Die Wohnung ist gepflegt und gut geschnitten**, was sie zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare macht.

Die Lage in Duisburg-Rheinhausen ist ideal: Ruhiges Wohnen wird mit einer **sehr guten Infrastruktur** kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnen A40, A57 und A59 sind nahegelegen. Ein besonderer Pluspunkt ist die **unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Toeppersee**, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.