Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Nackenheim

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nackenheim im Hochparterre eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses. Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer **Einbauküche inklusive Elektrogeräten** ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine angrenzende Abstellkammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

**Immobilie im Überblick** Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, mit Potenzial für weitere Mietsteigerungen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **56 m²** und ist optimal aufgeteilt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** * Balkon * Separate, geschlossene Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellkammer * **Eigener Stellplatz** * **Kellerraum** * Heizungsart: Gas * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (107,50 kWh/(m²*a)) * Baujahr: 1995

**Lage** Nackenheim liegt in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Mainz-Bingen, am westlichen Rheinufer, südlich von Mainz. Die Gemeinde ist von Weinbergen geprägt und gehört zum Weinbaugebiet Rheinhessen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B9 und die Regionalbahnstrecke Mainz-Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.