Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oldenburg-Metjendorf

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **87 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in begehrter Stadtrandlage von Oldenburg-Metjendorf und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell für **750 € Kaltmiete pro Monat** vermietet.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe auf. Ein praktisches Gäste-WC ist direkt angrenzend. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gewährt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, sind über den Flur erreichbar. Das **kürzlich renovierte Badezimmer** mit Tageslicht und großer Dusche schafft eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Moderne Einbauküche * **Renoviertes Badezimmer** mit Tageslicht und großer Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * **Eigener PKW-Stellplatz** * Abstellraum im Außenbereich * Fahrradunterstellmöglichkeit * **Hohlschichtdämmung** (März 2025) zur energetischen Verbesserung

**Lage** Metjendorf, ein beliebter Ortsteil von Wiefelstede, grenzt direkt an Oldenburg und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** sowie eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt durch mehrere Buslinien und schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.