Großzügige 4+kk Dachgeschosswohnung mit Studio und Carport

Diese charmante **4+kk Dachgeschosswohnung** in Fredenbeck bietet mit ca. **144 m² Wohnfläche** viel Raum zur Entfaltung und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und besticht durch ihre helle und großzügige Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das **ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer**, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur Loggia bietet. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Sitzbereich. Das ca. 22 m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Das **Badezimmer wurde 2019 renoviert** und ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist das **zusätzliche Studio** im Obergeschoss, das sich perfekt als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office eignet. Gestalten Sie diesen flexiblen Raum nach Ihren Wünschen! Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein **Doppelcarport** mit zusätzlichem Fahrradabstellraum oder Werkstatt zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und beliebten Wohngegend von Fredenbeck. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an größere Städte wie Hamburg ist durch die nahegelegene Autobahn 26 gegeben.

**Weitere Informationen:** Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Profitieren Sie von einem 52% Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft. Ein 360°-Rundgang ist verfügbar, um die Wohnung virtuell zu erkunden.