Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Hamm-Westen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamm-Westen bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung wurde **2017 umfassend renoviert**, was sich in den neu gestalteten Böden, Wänden und Decken sowie dem modernisierten Badezimmer widerspiegelt. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer wurden ebenfalls erneuert, und alle Türen erhielten einen frischen Anstrich.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine **effiziente Raumnutzung** ohne verschwendete Quadratmeter. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Abende. Die separate Küche ist funktional gestaltet und kann optional übernommen werden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, Westbalkon * Umfassende Renovierung 2017 * Eigener Kellerraum * **Garage mit elektrischem Torantrieb** * Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz * Erbpacht mit Restlaufzeit bis 07/2074 (jährlich 267 €)

Die Wohnung befindet sich in **Hamm-Westen**, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Kaufland, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahn ist ausgezeichnet, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für zusätzliche Mobilität im Stadtgebiet.