Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Salzwedels Zentrum

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten in Salzwedel steht zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**.

Die Wohnfläche beträgt **58,4 m²** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk), die den Wohnbereich optimal ergänzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

* **Baujahr 1996** * **Energieeffizienzklasse C** (Energieverbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a)) * Hauptenergieträger: **Gas** * Hausgeld auf Anfrage * Käuferprovision: **3,57 %** des Kaufpreises

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in der Innenstadt von Salzwedel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.