Stilvolles Küsten-Apartment mit Balkon & Tiefgarage in Duhnen

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Cuxhaven-Duhnen, Baujahr **1997** und zuletzt **vor ca. 5 Jahren renoviert**, die auf ca. **62 m² Wohnfläche** verteilt ist. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ein heller Flur führt zum funktionalen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 9 m²) verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 29 m²)** mit einer modernen Einbauküche, die über Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine Theke verfügt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den **überdachten Südbalkon (ca. 4 m²)**, der zum Entspannen einlädt.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden (ca. 10 m²), der zusätzlichen flexiblen Raum für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gäste bietet. Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und kann somit sofort für die Ferienvermietung genutzt werden.

**Ausstattungshighlights:** * Überdachter Südbalkon * Moderne Einbauküche * Zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden * Vollmöblierung inklusive * Neue Zentral-Gasheizung (2024) * Außenrollläden * Tiefgaragenstellplatz * Zwei Fahrradstellplätze

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A27 ist gut, und das Weltnaturerbe Wattenmeer liegt direkt vor der Haustür. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das maritime Flair und die Nähe zur Nordsee schätzen.