Charmante Altbau-Gewerbeeinheit mit Balkon in Stade

Entdecken Sie diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses in **zentraler Lage von Stade**. Das im Jahr **1909 errichtete und 1998 kernsanierte** Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Einheit ist aktuell als Bürofläche genehmigt und ab dem **30.04.2026 verfügbar**, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist beantragbar.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionalen Schnitte und die für Altbauten typischen **hohen Decken**. Ein durchgehend verlegter, hochwertiger Holzboden verleiht den Räumen ein warmes und authentisches Ambiente. Die Einheit verfügt über ein modernes WC, eine praktische Küchenzeile, eine separate Dusche und einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight ist der großzügige Altbau-Erker im Hauptraum, der für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt und sich ideal als gemütliche Sitzecke oder repräsentativer Arbeitsbereich eignet.

**Besondere Merkmale** * **Balkon** zugänglich von Küche und Arbeitsraum * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** im Innenhof * Hohe Decken und hochwertige Holzböden * Moderne Sanitäranlagen

**Lage und Umgebung** Die Hansestadt Stade bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Dank des Anschlusses an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sind Ausflüge nach Hamburg problemlos möglich. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Schwimmbad und die Nähe zur Elbe runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die A 26 (im Bau), B 73/74 und den Bahnhof Stade mit S-Bahn- und Metronom-Anbindung hervorragend.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **160 €**, davon sind ca. 87 € umlegbar. Der Kaufpreis beträgt 164.800 EUR.