Exklusive Gründerzeit-Wohnung in München mit Luxus-Ausstattung

Erleben Sie in dieser außergewöhnlichen Gründerzeitwohnung aus dem Jahr **1895** eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008** präsentiert sich die Immobilie in erstklassigem Zustand, wobei die charaktervolle Architektur mit hochwertigen, zeitgemäßen Ausbauten verbunden wurde.

**Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,80 Metern**, kunstvolle Stuckdecken und originale Kassettentüren schaffen ein repräsentatives Ambiente. Große, teils bodentiefe Fenster fluten die Räume mit **Licht**, während die **3,5 Zimmer** dank Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über sonnenverwöhnt sind. Die **hochwertige Poggenpohl Küche** mit Gaggenau-Geräten lässt keine Wünsche offen.

Ein herausragendes Merkmal ist die **vollständige Barrierefreiheit**, die über einen Aufzug bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung und den Keller reicht – eine Seltenheit in einem Gründerzeitgebäude. Dies gewährleistet höchsten Komfort in jeder Lebensphase.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil **Schwabing-West**, bekannt für seine hohe Lebensqualität und urbane Atmosphäre. Der **Olympiapark** liegt direkt gegenüber und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.