Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mauer zu verkaufen

Diese **gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit Balkon und Kellerabteil befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Mauer. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die Zimmer und die Küche sind großzügig geschnitten.

Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026 bezugsbereit**. Das monatliche Hausgeld beträgt **711,00 €**, wovon 479 € umlagefähig sind. Ein Darlehen für eine Dachsanierung, aufgenommen 2018 und bis 2028 laufend, schlägt mit 46 € monatlich zu Buche. Die Einzahlung in die Rücklage beträgt 64 € monatlich.

**Ausstattung:** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Parkmöglichkeiten an der Straße

**Lage:** Mauer überzeugt als idyllischer Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis mit ländlicher Beschaulichkeit und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Nähe zu Heidelberg und der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar) sind Stadtzentrum und umliegende Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die ausgedehnten Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft.