Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese helle und großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Hallstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, was ein Gefühl von Weite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet und verfügen über charmante Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachloggia**, die fast uneinsehbar ist und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche ca. **90,5 m²** * Zusätzliche Spitzbodenfläche von ca. **26 m²** (ideal als Büro oder Hobbyraum) * Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss (2015) * Helle Wohnräume mit besonderem Charme durch Dachschrägen * Große, private Dachloggia * Kellerabteil und **Garage inklusive** * **Sofort bezugsfrei**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Elektrogeräte übergeben, sodass Sie diese nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein Kellerabteil und eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Dörfleins von Hallstadt, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Dörfleins bietet eine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an Bamberg und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A70 und A73, was den Standort ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende macht.