Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Diese **großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **96 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in **ruhiger Lage von Berkheim**. Die Wohnung besticht durch ihren **großen Südwestbalkon** und einen **eigenen Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Die **hochwertige Ziegelbauweise** garantiert ein angenehmes Wohnklima und Langlebigkeit.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminofen**, der vom Flur aus befeuert werden kann und für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Großer Südwestbalkon * Gartenanteil * Hochwertige Ziegelbauweise * Kaminofen * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * PV-Anlage auf dem Dach (Eigenstromnutzung ab 2027) * Nahwärmeanschluss im Keller (zusätzlich zur bestehenden Heizung) * Repräsentativer Eingangsbereich * Garage und Stellplatz davor

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berkheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.