Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neuburg: Frisch renoviert, ausbaufähig!

Willkommen in dieser charmanten, frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Umfassende Renovierung 2026** hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht: Neuer Bodenbelag, frisch verputzte Wände, ein modernisiertes Badezimmer und neue Türen sorgen für ein sofortiges Wohlfühlerlebnis. Die Fenster wurden bereits **2017 erneuert**, und das Dach wurde in den letzten Jahren saniert und isoliert, was die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus erleichtert.

**Besonderes Highlight:** Es besteht die Option, die Wohnfläche auf **beeindruckende 137 m²** zu erweitern, inklusive vier Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Das Gebäude aus dem Jahr **1959** ist in einem ordentlichen Zustand.

**Ausstattung und Lage:** * **Ca. 57 m²** Wohnfläche, 3 Zimmer * **Umfangreich renoviert** (Böden, Bad, Wände, Türen 2026) * Fenster **erneuert 2017**, Dach saniert und isoliert * Potenzial für **Erweiterung auf 137 m²** (Baugenehmigung vorhanden) * Monatliches Hausgeld: **155,00 €** * Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **hervorragender Infrastruktur**. Ein Kindergarten ist nur 90 Meter entfernt, die Grundschule 250 Meter. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen des Stadtzentrums sind bequem erreichbar. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Donaustadt.