Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Heinsberg

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2023 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Heinsberg und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, zwei gut geschnittene Zimmer, ein **modernes Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zu einer **ca. 12 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden, privaten Gartenanteil bietet. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf ein angrenzendes Feld, was für eine ruhige und natürliche Wohnatmosphäre sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau aus 2023 in zeitgemäßer Architektur * Ca. 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe * **Ca. 12 m² Terrasse** und privater Gartenanteil * **Barrierefreier Zugang** und hohe Wohnqualität * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Die Wohnung ist dank ihrer barrierefreien Bauweise ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Die **effiziente Wärmepumpenanlage** sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet eine zukunftsorientierte Wohnlösung.

Die Lage in Heinsberg, der westlichsten Kreisstadt Deutschlands, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung, Kindergärten und allen Schulformen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Lage legen.