Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Düsseldorf

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf-Holthausen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als **wertstabile Kapitalanlage** mit einer Kaltmiete von 670,22 EUR seit Oktober 2022.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in die helle, separate Küche. Der großzügige Wohnraum bietet direkten Zugang zum überdachten Sonnenbalkon, der einen Blick ins Grüne und auf einen Spielplatz freigibt. Ein Tageslichtbad mit Wanne, eine praktische Abstellkammer, ein geräumiger Schlafraum sowie ein zweites, kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, runden das Angebot ab. Die Fotos spiegeln den Zustand während der letzten Vermietung wider; die Wohnung wurde **2022 saniert**.

**Ausstattung** * **Überdachter Sonnenbalkon** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Praktische Abstellkammer * **Gute Verkehrsanbindung** * Ruhige Wohnlage * **Gasheizung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Holthausen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein (10 Min. Fahrrad), Kindergärten, Schulen und dem Freizeitpark Niederheid machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Anbindung an die A46 ist hervorragend, die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind gut erreichbar.