Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Top-Lage in Düsseldorf-Holthausen, Heinrich-Hertz-Str. 2-12, Hausnummer 6. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,4 m²** und einem Balkon zur Sonnenseite bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten und großzügigen Grundriss. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Häusern und 48 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, da die Lage eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau garantiert.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 70,4 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Balkon zur Sonnenseite * Ruhige und attraktive Wohnlage * Hausgeld nur **280,-- € monatlich** (inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr, Rücklagen) * **Frei ab 01.02.2026**

**Lage:** Der beliebte Stadtteil Holthausen im Düsseldorfer Süden grenzt an Benrath und liegt nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A59 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Naherholungsgebiete Unterbacher See und Elbsee sind schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

**Weitere Informationen:** Die Wohnung wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Ein beispielhafter Grundriss liegt dem Angebot bei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Wohnung wird frei zum 01.02.2026.