Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rösrath

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage von Rösrath-Hasbach.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **72 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Südausrichtung**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon mit Südausrichtung * Böden in Laminat und Fliesen * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz * Gasheizung aus dem Jahr 2013 * Monatliches Hausgeld: **373,00 €**

Die Immobilie wurde zuletzt **1995 modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine solide und angenehme Wohnatmosphäre suchen.

**Lage:** Rösrath, südöstlich von Köln gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die **Kölner Innenstadt** ist durch die RB25 in nur 20 Minuten gewährleistet. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar. Die Stadt besticht durch ihren hohen Freizeitwert mit dem Naturschutzgebiet Königsforst und der Wahner Heide sowie einem vielfältigen Kulturangebot.