Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Gartenblick in Bad Herrenalb

Diese **bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in Bad Herrenalb-Neusatz und besticht durch ihre ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Genießen Sie von der **Terrasse im Gartengeschoss** einen herrlichen Weitblick ins Grüne.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Gartengeschoss verfügt über ein ca. 18,5 m² großes Schlafzimmer mit einer angrenzenden Nische, die sich ideal als **Homeoffice** eignet. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, ein Badezimmer, die Küche, einen Abstellraum sowie den **geräumigen Wohnbereich mit Balkon**. Von hier aus gelangen Sie auch in das Gartengeschoss. Bei Bedarf kann der Wohnbereich geteilt werden, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen.

**Weitere Highlights:** * Ruhige Wohnlage mit Weitblick * Terrasse und Balkon * Separater Bereich für Homeoffice * Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers * Zwei Außenstellplätze inklusive * Gepflegtes 5-Familienhaus

Die Immobilie ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen. Bad Herrenalb-Neusatz bietet eine schöne Höhenlage und eine gute Infrastruktur mit attraktiven Arbeitgebern wie Kurkliniken, was eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Anbindung an Karlsruhe (ca. 30 Min.), Pforzheim (ca. 30 Min.) und Baden-Baden (ca. 45 Min.) ist ausgezeichnet.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **89,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, Heizung: Zentralheizung mit Öl, Baujahr: **1994**.