Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Altdorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Altdorf bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses und wurde seit dem Erwerb im Jahr 1999 fortlaufend modernisiert und ausschließlich von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen sonnigen **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küche, Bad und WC werden effizient über Boiler bzw. Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional getrennt. Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen sowie praktische Einbauschränke und erneuerte Fenster (2000) tragen zum gepflegten Zustand bei.

**Ausstattung** * **Sonniger Westbalkon** * Neugewertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Fenster erneuert im Jahr 2000 * Moderne Nachtspeicheröfen (ca. 2002) für energieeffiziente Beheizung * Ca. **8 m² großer Kellerraum** * **Garage inklusive** * Gemeinschaftlicher Trockenraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Altdorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ca. 5 km entfernt, die Autobahn A92 nur ca. 2 km. Der Flughafen München ist in ca. 40 km erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit ideal als **Kapitalanlage** geeignet.