Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Schüttorf

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** aus dem Jahr **2019** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler Lage von Schüttorf.

**Übersicht: ** Die Wohnung bietet auf ca. **75,52 m² Wohnfläche** plus einen ausgebauten Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche) eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Rücklage.

**Innenbereich:** Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum **großzügigen Balkon (ca. 11 m²)** bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Büro genutzt.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** in allen Räumen - **3-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Jalousien - Dezentrale Be- und Entlüftung - Hochwertige Vinylböden und große graue Fliesen - Glasfaseranschluss und eigenes Balkonkraftwerk - **Eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, 2019)** und zwei Warmwasserkollektoren - Moderne Einbauküche (Siemens/Constructa) mit Bora-Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Schüttorf, nur ca. 250 Meter vom Vechtesee und ca. 350 Meter vom Einkaufszentrum entfernt. Ein **Stellplatz** direkt vor dem Haus sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen gehören zur Wohnung. Die jährlichen Hausgeldkosten (inkl. Nebenkosten) für 2024 betragen ca. 885,00 €.