Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio in Hamm

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines ruhigen 2-Parteien-Hauses in Hamm-Werries. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 70 m²** auf der Hauptebene und **zusätzlichen ca. 25 m²** im ausgebauten Dachstudio bietet diese Immobilie überraschend viel Platz und Flexibilität.

**Überblick** Diese Wohnung kombiniert kompakte Wohnfläche mit cleverer Raumnutzung. Der offizielle Schnitt von 2,5 Zimmern wird durch das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Räumen erweitert, was sie ideal für Singles, Paare oder Käufer macht, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das Haus wurde **1984 in massiver Bauweise** errichtet und bietet ein privates Wohnumfeld.

**Innenbereich** Die Hauptebene besticht durch eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **großen Südbalkon** lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch ein. Das gemütliche Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit **Fußbodenheizung** runden die Wohnebene ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der mit zwei weiteren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon (ca. 11 m²) * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung * Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 2 zusätzlichen Räumen * Eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb * Massive Bauweise * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 177,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F**, gültig bis 11.05.2033

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamm-Werries, einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nähe zur Natur, wie der Maximilianpark, sowie eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten zeichnen die Lage aus. Die Anbindung an die Hammer Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Ein lebenswerter Stadtteil mit angenehmer Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.