Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wesel nach Sanierung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in **zentraler Lage von Wesel** bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,67 m²** und einem durchdachten Grundriss verspricht die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **kleine Garten**, der zusätzlichen Außenbereich schafft, sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. **17,35 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung maximiert die nutzbare Fläche und schafft ein behagliches Zuhause.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung geplant für 2026**: Neue Fenster, modernisierte Böden, aufgearbeitete Wandflächen, neue Kombitherme. * **Gebäudesanierung**: Treppenhaus und Fassade werden ebenfalls erneuert. * **Massive Bauweise** für nachhaltige Wertigkeit. * **Separater Kellerraum** mit ca. 17,35 m². * **Kleiner Garten** zur Eigennutzung.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage von Wesel** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine hohe Mobilität. Wesel bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Rheinpromenade.