Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Gottmadingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Gottmadingen bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Lage.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und einladenden Grundriss. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den offenen Essbereich übergeht und so ein modernes, gemütliches Ambiente schafft. Viel Tageslicht durchflutet die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden, was kurze Wege und einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein **separates WC** ergänzt, was den täglichen Komfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Offener Wohn- und Essbereich * Balkon * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **126 kWh/(m²*a)**, Erdgas leicht, **Baujahr 1991**, Energieeffizienzklasse **D** * Grundstücksfläche des Wohnhauses: ca. 1.208 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Gottmadingen mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung an die Bodenseeregion und die Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote und die Nähe zur Natur sowie zum Bodensee runden das attraktive Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Singen, Schaffhausen und Zürich sowie guter Anbindung an die A81. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45-60 Minuten erreichbar.