Zentral gelegene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Diese attraktive **Dachgeschosswohnung** mit **4 Zimmern** befindet sich in **zentraler Lage** von Offenburg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist eine von nur drei verfügbaren Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** und dem Potenzial zur Umnutzung in vier Zimmer, eignet sie sich ideal für Wohngemeinschaften oder zur Maximierung der Mieteinnahmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen, bietet aber auch erheblichen Optimierungsspielraum für zukünftige Entwicklungen.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Einheit in bis zu vier Zimmer zu unterteilen, was das Potenzial für eine WG-Vermietung erhöht. Darüber hinaus besteht die Option, eine angrenzende, ca. **35 m² große Dachfläche** auszubauen (behördliche Genehmigung vorausgesetzt), was den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie signifikant steigern könnte.

**Ausstattung** * **Ca. 86 m² Wohnfläche** * Dachgeschosslage * Aktuell vermietet * Potenzial für 4 Zimmer (WG-geeignet) * Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (Genehmigung erforderlich) * Zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an Bahnhof und Innenstadt * Mögliche erhöhte Abschreibung durch Denkmalschutz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Nordstadt von Offenburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Die Nachfrage in dieser Gegend ist hoch, und die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.