Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in Villingen-Schwenningen. Die Wohnung Nr. 3 besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand, ohne Investitionsstau. Das Gebäude verfügt über eine **Gaszentralheizung**, deren Brenner im Jahr **2025 erneuert** wird, sowie über Isolierfenster. Das Dach wurde in den letzten 20 Jahren erneuert und der Dachboden isoliert. Die Außenwände sind ebenfalls bereits gedämmt. Ein Anschluss für Fernwärme ist vorhanden.

Die Wohnung bietet auf **ca. 51 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl. Die Aufteilung ist als **3+kk** klassifiziert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die monatlichen Nebenkosten betragen **159 EUR**.

**Besondere Merkmale:** * Gaszentralheizung (Brenner 2025 neu) * Isolierfenster * Dach erneuert (letzte 20 Jahre) * Dachboden isoliert * Außenwände gedämmt * Hervorragende ÖPNV-Anbindung * Zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt

Die Wohnung liegt **zentral in Villingen-Schwenningen**, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Schwarzwald sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch für Familien ist die Stadt mit einem breiten Bildungsangebot und zahlreichen Veranstaltungen bestens aufgestellt. Die Lage im „drei Länder Eck“ ermöglicht zudem attraktive Wochenendausflüge in die Nachbarländer.