Kapitalanlage in Passau: Vermietete 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonettewohnung** in Passau, erbaut ca. **1984**, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie bereits seit 15 Jahren erfolgreich vermietet ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57,57 m²** bietet sie einen besonderen Wohncharakter und eine solide Renditeperspektive.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit **hohen Decken**, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Ein vielseitig nutzbarer Galerie-/Podestbereich erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Homeoffice oder Leseecke. Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich und bietet trotz Dachschräge eine gute Deckenhöhe. Die Küche ist **separat vom Wohnbereich** gelegen und praktisch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Praktische Einbauschränke in der Diele * Eigener **Balkon** * Separates **Kellerabteil** * Zugehöriger **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und Trockenraum * **Aufzug** im Gebäude (erneuert 2025) * Modernisierter Eingangsbereich (vor ca. 3 Jahren)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen, aber gut angebundenen Passauer Ortsteil Grubweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die gute **Stadtbus-Anbindung** ermöglicht flexible Mobilität ohne Auto. Kindergärten und Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote in und um Passau sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die Anbindung an die B12 und A3 erleichtert zudem Pendlerfahrten und Ausflüge.