Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bamberg-Ost

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bamberger Stadtteil Birkengraben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt **ca. 91 m²** bietet sie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit **ca. 27,6 m²** bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die separate Küche ist mit **ca. 11,6 m²** ebenfalls großzügig bemessen und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Zwei weitere Zimmer mit **ca. 16,4 m²** und **ca. 15,3 m²** eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit **ca. 6 m²** komfortabel ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Überdachter Balkon mit ca. 2,9 m² * Separater Abstellraum * Gäste-WC * Gemeinschaftsraum für Fahrräder * Wasch- und Trockenraum im Gebäude * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus**

Die Lage in Bamberg-Ost (Birkengraben) ist **hervorragend infrastrukturell erschlossen**. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist gegeben, und die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.