Kapitalanlage in Regensburg: Charmante Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **äußerst begehrten Lage** der historischen Regensburger Altstadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles aus der Zeit um ca. 1680, das zwischen 2013 und 2015 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **54 m²** bietet sie eine solide Basis für Wertsteigerung. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 1985 renoviert und ist seit 2007 zuverlässig vermietet, was ihre Attraktivität für Mieter unterstreicht. Der aktuelle Kaufpreis beträgt **199.000 EUR**.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Der Wohnbereich ist mit einer abgetrennten Küche ausgestattet, die Funktionalität bietet. Ein separates Schlafzimmer und ein kompaktes Badezimmer mit Duschwanne vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung besticht durch ihren **attraktiven Quadratmeterpreis** und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **54 m²** * Zimmer: 2+kk * Baujahr des Ensembles: ca. 1680 * Letzte Renovierung der Wohnung: 1985 * Sanierung des Ensembles: 2013-2015 * Heizung: Zentrale Gasheizung (Baujahr 2014) * Aktuelle Kaltmiete: 455,40 € (zuletzt angepasst im April 2025) * Vermietet seit 2007

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen der Regensburger Altstadt, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Deutschlands. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Gassen und denkmalgeschützten Gebäuden. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau, dem Domplatz und weiteren Sehenswürdigkeiten sowie die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.