Charmante Altbauwohnung in Top-Lage Hamburgs – Sofort bezugsfertig!

Diese **vollständig modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem klassischen, gelben Altbauensemble in Hamburg-Eimsbüttel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung vereint **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** auf ca. **70 m² Wohnfläche**. Hohe Decken von rund 3 Metern, der originale Hamburger Holzdielenboden und ein gepflegter Innenhof schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Atmosphäre.

Die Immobilie wurde **umfassend modernisiert** und ist **sofort bezugsfertig**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die Anerkennung als Denkmal, die **zusätzliche steuerliche Vorteile** ermöglichen kann. Die Fassade und die Balkone des Hauses wurden bereits erneuert, was den sehr gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **70 m² Wohnfläche** mit 3 Zimmern * **Hohe Decken** (ca. 3 Meter) und originaler Holzdielenboden

* **Vollständig modernisiert** und sofort bezugsfertig

* **Balkon** vorhanden

* **Ca. 10 m² Abstellfläche** auf dem Dachboden

* Waschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern

* Heizart: **Gas**

* Denkmalschutz: Kein Energieausweis erforderlich; Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m²a)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Eimsbüttel, nahe der Osterstraße. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U2 ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (ca. 10 Min.) und des Flughafens (ca. 10 Min. per Taxi). Die Autobahnauffahrt A7/Stellingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie das Niendorfer Gehege laden zur Erholung ein.