Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Waldbüttelbrunn

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Waldbüttelbrunn bietet auf **36 m² Wohnfläche** eine gemütliche und gut geschnittene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** und verfügt über ein Wohnzimmer mit Parkettboden, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett, sowie eine Küche mit Essecke, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Parkettböden** in Wohn- und Schlafzimmer * **Einbauküche** inklusive * Praktischer **Deckenhoher Einbauschrank** im Flur * **Separates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Stellplatz** direkt am Haus * **Mitbenutzung des Gartens** möglich

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbeckenunterschrank gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von **155 kWh/(m²*a)** aus.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Zugang zu Gemeinschaftsräumen wie einer Waschküche und einem Trockenraum. Der Hausmeister und Heizraum sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Waldbüttelbrunn, nur acht Kilometer westlich von Würzburg. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was eine gute Anbindung an die Stadt Würzburg gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.