Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in historischem Backsteinhaus

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines historisch markanten Backsteingebäudes im begehrten Flensburger Stadtteil Duburg. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume nach **eigenen Vorstellungen** zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine klassische Aufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaftsprojekt eignet. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und einen Flur. Die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und die Haustechnik wie Elektrik und Heizkörper grundlegend zu erneuern, eröffnet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Balkon * Tageslichtbad * Separates Gäste-WC * Zentralheizung (Fernwärme) * Verbrauchsausweis vorhanden (Endenergie: 155,9 kWh/(m²a), Klasse E) * Monatliches Hausgeld: ca. **312,75 €** (inkl. Rücklagenzuführung)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Turnierstraße, zentral und hervorragend an die Flensburger Innenstadt angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch die Nähe zum ehemaligen Standort des Schlosses Duburg und eine attraktive architektonische Gestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen (Malteser Fördeklinikum) und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Flensburg selbst bietet als Hafenstadt mit Ostseeblick eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.