Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Mainufer in Mainz-Kostheim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1999** in begehrter Lage von Mainz-Kostheim, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt.

Die ca. **74 m²** große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit **Badewanne und separater Dusche**. Die stilvolle Einbauküche wurde erst **2023** erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Design-Vinylböden und Fliesen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **nordwestlich ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt und für eine angenehme Temperierung der Wohnung sorgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Fußbodenheizung** betrieben über Gaszentralheizung * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * **Aufzug** im Gebäude * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplexparker oben) für zusätzlich 15.000 €

Die Wohnung wird zum **01.06.** freigestellt und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv. Das monatliche Wohngeld beträgt **351 €**, wovon 70 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mainz-Kostheim an der Hauptstraße. Die unmittelbare Nähe zum Mainufer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, mit schnellen Erreichbarkeiten nach Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.