Exklusive Dachgeschosswohnung in Neubiberg mit Ausbaupotenzial

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Neubiberg. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur **6 Wohneinheiten** und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2015 renoviert**, wobei das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Zugang zum **geräumigen Wohnzimmer (31 m²)** mit bodentiefen Fenstern bietet. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Tageslicht verfügt über viel Stauraum. Das Schlafzimmer misst 11 m². Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der **2016 ausgebaute Dachspeicher** mit einer Nutzfläche von 27,46 m², der sich ideal als Hobby- oder Spielraum eignet (nicht als Wohnraum ausgewiesen). Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein **Stellplatz in der Tiefgarage**.

Die Wohnanlage ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde **2020 erneuert** (Gas-Brennwerttechnik). Der Fassadenanstrich erfolgte 2024/2025.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Geschäfte, Banken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Der S-Bahnhof Neubiberg ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A8 und A99. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland rundet das positive Standortprofil ab.